1、貸款年限的差別
通常一手房的貸款年限會比二手房的長。一手房的貸款年限長為30年,而二手房貸款會受到房齡限制,房齡越久,貸款年限越短,因此二手房很多時候沒法貸款到30年。
2、貸款銀行選擇的差別
一手房貸款的話,往往是開發商和某個銀行合作推行相關的房貸產品,購房者沒有太多自主選擇的權利;而二手房多數通過中介公司交易,中介公司會針對不同購房者的情況,協助其指定合適的貸款方案。
3、貸款額度的差別
一手房貸款是以你買房的價格來貸款的,具體貸款額度是以當地的政策為準,一般首套能貸款7成;而二手房貸款是以你買的房子的評估價來貸款的,通常二手房的貸款額度會比一手房的貸款額度少。
4、貸款材料稍微有所不同
一手房貸款需要以下材料:開發商開具的首付款收據或發票,購房協議,以及借款人和配偶的身份證原件及復印件,戶口本原件及復印件,結婚證或婚姻狀況證明,收入證明,近半年的銀行流水,去人民銀行打印的征信報告。
二手房多一份買賣合同,指定銀行開具的二手房買賣首付款給付證明,(有的地方需要買賣合同公證書,有的地方則是要過戶好的新不動產證去抵押)其它準備的資料和一手房一樣。一手房和二手房貸款的辦理流程差不多