房屋抵押對于申請人及其房產(chǎn)有一定的要求和條件。

1、房屋而言需要時產(chǎn)權(quán)明晰的，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通并且沒有做過其他抵押。

2、房產(chǎn)是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人可以是銀行或是貸款機構(gòu)并且要提供原貸款合同、最后一期的銀行對帳單者以及房產(chǎn)證原件。如果房屋的抵押第一權(quán)利是貸款機構(gòu)（非銀行），那么第二次抵押也只能在貸款機構(gòu)，銀行不能申請二次抵押。

3、房屋從竣工日算起與貸款年限相加不能超過40年。

4、房屋沒有被列入當?shù)氐某鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，要有房產(chǎn)部門、土地管理部門審核發(fā)放的房產(chǎn)證，購房時的合同及發(fā)票原件。

5、新房的貸款期限最長30年要比二手房長大概10年左右，貸款的額度是房屋評估值的70%左右。

6、申請貸款的人要是具有完全民事行為能力，年齡在18~65周歲，有當?shù)爻擎?zhèn)戶口或者有效期證明。

7、如果是已經(jīng)結(jié)婚的，還需要有配偶身份證原件或者房地產(chǎn)共有人身份證原件，婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產(chǎn)公證書)。
8、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源且在現(xiàn)工作單位連續(xù)做工滿6個月以上，如果不滿6個月，但是現(xiàn)單位工作內(nèi)容與上一個相同也可以累加上一工作期限，以及自己經(jīng)營公司滿一年以上的經(jīng)營人群，擁有償還本息的能力。

9、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。

10、如果房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,必須要提供出生證;借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。

11、沒有違法行為和不良記錄;能夠提供銀行或者貸款機構(gòu)認可的有效權(quán)利抵押擔保或者能合法有效的房產(chǎn)抵押擔保，再或者具有代替償還能力的第三方保證。

如果銀行或其他貸款機構(gòu)還有其他的要求，也要提前了解清楚。

有一些房屋是不能辦理房抵貸款的。

1、比如所有房屋是小產(chǎn)權(quán)房屋，只有使用權(quán)沒有房產(chǎn)證給予的所有權(quán)。

2、房領(lǐng)太大、面積過小的二手房，一般銀行在二手房抵押貸款上，審核條件都十分苛刻，大部分限制都在房齡和面積，房領(lǐng)20年以上，50平方米以下的二手房大多數(shù)銀行都是不給予貸款的。

3、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)一些學校、幼兒園、醫(yī)院等等這種以公益為目的設(shè)施，不論是屬于事業(yè)單位、社會團體或者個人，都是不允許抵押的。

4、未結(jié)清貸款的房子也是不能抵押;違章建筑或者臨時建筑的房屋也不能用于抵押。

5、權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子;未滿5年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，所以也是不能辦理抵押貸款。

為了能順利通過貸款審核還是需要提醒各位一定要盡可能多的提供家庭和其他財產(chǎn)證明，并且提前了解所申請貸款機構(gòu)或銀行的要求，這樣才能事半功倍。

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